很多人贷款买房都希望能按首套房贷标准执行，可以支付较少的首付款，以及获得较低的贷款利率。而全国各地对首套房认定标准不同，有的认房不认贷，有的是认房又认贷。那么认房不用认贷什么意思？这里给大家简单分析认房不认贷和认房又认贷的区别，一起来看看吧。
一、认房不用认贷什么意思？
住建部深夜发文要求落实认房不用认贷等多项购房政策，而这个认房不用认贷，意思是根据借款人名下的房屋套数来确定其首套房资格，即不管借款人征信报告上是否有房贷记录，只要当前名下没有房子，则再贷款买房都按首套房标准执行。
如果全国各地都统一按认房不认贷确定首套房资格的话，对改善型客户来说是个非常不错的消息。毕竟有不少人家庭成员增加，原本的小三居肯定是住不下了，要是把房子卖掉再贷款仍然可以享受首套房贷优惠，可以大大减少购房成本，因为购房所带来的压力也会减轻不少。
二、认房不认贷和认房又认贷的区别
两者的区别如下：
1、认房不认贷
也就是只看借款人在所在地的住房登记系统中的房屋信息，不看人行征信系统里的房贷记录。
如果按这种标准认定首套房的话，只要借款人在住房登记系统里没有房产信息，其中包括之前有贷款买房，或者从没贷款买过房的，这两种人群贷款买房都可以享受首套房贷优惠政策。
反之，借款人在住房登记系统里有房产信息，可能房产不是自己出钱买的，而是被父母赠与的房产等，再去贷款买房就不算首套房了，会按照二套房贷政策执行。
而目前大都是三四线城市执行认房不认贷的标准。
买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
2、认房又认贷
也就是既按名下房产，又按贷款记录来认定首套房，目前有北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等超过10家一二线城市按这个标准执行的。
即借款人只要在房产登记中心能查到房产，不管是自己处置购买的，还是由别人赠与的，再贷款都算二套房；以及借款人名下没房，可只要征信系统有房贷记录，再贷款也算二套房。
三、认房不认贷意味着什么？
意味着贷款买房门槛会变得更加宽松了，对借款人来说算是一种减负，一方面减轻了首付负担，一方面减少了利息支出。
以北上广城市为例，如果将原先的认房又认贷改为认房不认贷，则只要借款人名下没有房子，再贷款买房按照首套房标准执行，在首付比例上就可以由之前的70%降到35%，贷款利率则由5.25%降到4.75%，毫无疑问会吸引更多的人换房，刺激房地产业发展。
