认房不认贷有什么好处?至少有5点不能忽视

佚名 发布于 2023-07-30 分类: 金融 次阅读

住建部深夜发文要求落实认房不认贷等首套房贷措施,意味着认房不认贷将面向全国范围内逐步推广,给不少改善型购房者带来诸多好处。那么认房不认贷啥意义,认房不认贷有什么好处?这里就给大家来简单介绍下。

认房不认贷有什么好处

一、认房不认贷啥意义?

认房不认贷是一种首套房认定标准,意思是以后首套房只根据不动产登记系统里的房屋套数认定,不再看征信报告上的房贷记录了。简单地来说就是只要不动产登记系统里没有房屋信息,不管征信系统有没有房贷记录,都算首套房了。

所以只要真正认房不认贷真正推行了,以前有贷过款买了房子的购房者,只要把名下的房子卖掉,再去贷款买房,同样可以享受到说首套房优惠政策。

二、认房不认贷有什么好处?

至少有点5好处:

1、节省购房成本

自从三台政策出台后,有不少家庭人口数增多了,原来的小三居、小四居无法满足家庭成员的入住需求,少不了要卖房买个大房子才能让每个家人都有自己的房间。

可很多人之前就是贷款买的房子,即便已经把房贷还清了,可是征信上的房贷记录仍然存在只是不会更新而已。如果要再贷款买房,在当地没有施行认房不认贷政策,要把房子卖掉再贷款是算二套房贷。

而大家知道二套房贷利率远比首套房贷利率高,比如像很多地区首套房贷利率在4.2%左右,二套房贷利率在5.8%左右,虽说只有1%左右的利率差距,可中间的贷款金额可能差了几十万。

反之,如果实行了施行认房不认贷政策,则之前贷款买房还清后卖掉再贷款仍然按首套房贷利率执行,则少不了能节省几十万的贷款成本。

2、减轻购房压力

如果按认房不认贷界定首套房,则借款人购房压力也会轻很多。

毕竟首套房和二套房最明显的区别还有首付比例,目前大多数一二线主流城市首套房首付比例30%,二套房首付比例至少要50%,首付比例越高借款人的购房压力肯定是很重的,毕竟贷款买房必须先支付首付款才能办理贷款。

而10%的首付比例差距,是以上万元的购房款来衡量的,购房款越多压力越大。反之只要认房不认贷,借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款买房算首套房贷的话,就可以节省10%的首付款,购房压力自然也没有那么大了。

3、降低还款压力

如果认房不认贷作为首套房贷认定标准,则借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款,因为利率按首套房贷利率执行,则总利息支出减少,每月还款的利息也会减少,借款人的还款压力毫无疑问也会减少。

4、提高房贷通过率

认房不认贷施行后,借款人还款压力减少,就不容易出现逾期情况,只要借款人收入稳定、信用良好,银行就不会将其视为高风险客户,自然会乐意为借款人放款。

5、刺激房地产市场

很多地区因为改善型购房成本高,很多普通人一般都不会轻易换房,房地产市场肯定不是很景气。反之如果实施认房不认贷,很多人看到购房成本降低了,可能就会再去贷款买房,势必会刺激房地产市场。

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