抵押贷和房贷区别是什么？这是很多人在准备购房时想知道的问题。在我国，抵押贷和房贷都是比较常见的房屋贷款方式。但两者具体有什么异同呢？本文将从贷款流程、申请条件、还款方式、利率、额度、期限等方面进行深入剖析，并结合适用场景和优缺点进行分析。
抵押贷和房贷区别是什么？
一、贷款流程异同
1.抵押贷
抵押贷是指在房产所有权人未清偿房贷的情况下，将房产抵押给银行，以此来获得贷款的一种贷款方式。抵押贷的贷款流程相较于房贷来说更为简单，具体如下：
第一步：房屋估价。根据借款人提供的房屋信息及其价值进行估价。
第二步：办理抵押手续。需要借款人提交相关手续，如房屋抵押证明等。
第三步：评估贷款额度。银行评估借款人的还款能力，确定贷款额度。
第四步：签订合同。借款人和银行签订贷款合同，确定还款方式、利率等相关事宜。
2.房贷
房贷是指借款人向银行申请购房贷款，以购买房产，贷款期限一般为20-30年。申请流程如下：
第一步：选择房屋。借款人根据自己的需求选择待购买的房屋。
第二步：填写申请表。借款人向银行提交相关资料，并填写贷款申请表。
第三步：审核。银行会对借款人的资信情况进行审核，以及对房屋进行评估。
第四步：签订合同。银行与借款人签订贷款合同，约定贷款利率、期限、还款方式等。
二、申请条件异同
1.抵押贷
抵押贷的申请条件要求相比较房贷要简单许多，主要有以下几个方面：
第一，借款人必须拥有不动产产权或经营权。
第二，借款人财务情况稳定，具有偿债能力，且信用记录良好。
第三，借款人处于22-60周岁之间。
2.房贷
相比较抵押贷，房贷的申请条件要求更严格苛刻，主要包括以下几个方面：
第一，借款人必须有稳定的收入来源，且至少有2年以上的工作经验。
第二，借款人必须有足够的首付资金，一般为房屋总价的20%以上。
第三，借款人信用记录良好，无不良信用记录。
第四，借款人债务负担合理，且家庭稳定。
三、还款方式异同
1.抵押贷
抵押贷的还款方式相对比较灵活，主要包括按月还款、到期一次性还本付息等。借款人需要根据自己的实际情况选择最适合自己还款方式。
2.房贷
房贷的还款方式主要包括等额本息、等额本金、组合贷款等。其中，等额本息是最为常见的还款方式，每月还款金额固定不变，由于前期还利息较多，因此前期还款压力较小，后期还款压力较大。
四、利率、额度、期限等方面的差异比较
1.利率方面
抵押贷与房贷的利率相比较而言有所不同，抵押贷的利率相对来说较高，一般为6%-8%之间，而房贷利率相对来说较低，可根据实际情况协商，一般范围在4%-5.5%之间。
2.额度方面
抵押贷款的额度一般是按照抵押的房屋测算而定，其贷款额度一般为房产按揭价值的70%~80%，而房贷款额度则可以根据借款人的还款能力和贷款情况来决定，可根据实际情况协商。
3.期限方面
抵押贷的期限一般是按照抵押贷款金额和借款人的还款能力来确定，一般不超过20年。而房贷期限一般最长30年。
五、适用场景和优缺点分析
1.适用场景
抵押贷适用于短期资金周转，如生意资金周转、购车等；而房贷适用于房屋购买、改造等长期资金需求。
2.优缺点分析
抵押贷的优点在于其贷款速度快、流程简单，且适用于不动产、经营权等资产的质押；缺点在于其利率相对较高。而房贷的优点在于其利率相对较低，还款期限长，还款方式也比较灵活，缺点在于申请条件相对较为严格，且还款压力大。
